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2012年广州楼价有望回至两年前水平

发布时间:2019-10-17 21:45:26 阅读: 来源:绒布袋厂家

今年楼市竞争或更激烈,楼价或继续阴跌,政策或继续收紧,多位房地产资深专家认为——

遭受政策压力、经历了跌宕之后的2011年楼市已闭幕,然而面对复杂多变的经济形势,2012年楼市走势如何?会呈现怎样的态势?买家到底该继续观望,还是快速入手买楼?这些都是大家最为关注的话题。

对此,本期信息时报记者邀请了多位房地产资深专家为大家作深度解读,预测2012年广州楼市。

价格

整体看跌或回至2010年水平

沈锐培:竞争将更激烈

受到宏观调控政策的影响,从2011年四季度起,开发商降价力度加大,降价楼盘从广州郊区蔓延至市中心,降价幅度也高达10%~20%。预计2012年开发商出货将更加迫切,价格竞争也更加激烈,尤其是货量多的大集团。此外,近期调查显示,购房者对明年房价下降预期在15%~20%左右。如果限购政策不取消,持币观望的买家还将继续增加,加上买涨不买跌的心态,预计2012年房价降幅可能超过10%,郊区或达10%~20%。

曾英杰:仍将持续阴跌

2012年广州房地产市场交易价格仍将维持阴跌的态势。首先,2012年新增供应货量大,竞争非常激烈。

根据经纬行研究中心不完全统计,2012年广州十区新增货量约92000套,比往年高出不少。即使以往相对比较缺货的中心六区,今年亦将有较多的新货入市,竞争压力非常大。其次,市场对房价看跌的态势已经形成,消费者的购房心态更加理性。第三,政策调控仍将持续,在限贷限购的情况下,更多项目将会采取低价入市抢夺客源的策略。

赵卓文:不太可能大跌

广州的房价现在就处于一个下行的通道,2012年相信还是继续这种趋势,但下降幅度不会太大。毕竟在现在的经济环境下,房价大跌会对GDP产生较大的影响,地方政府也是不愿意看到这种结果的。但不可否认的是,目前房地产市场确实存在泡沫,必须要进行挤压。两者相互作用之下,我相信广州房价在2012年会相对站稳,虽然还会有下跌,但幅度不会太大。至于说价格止跌回升,相信在下半年会有机会,但这要看政策和开发商的资金链情况。

黎庆文:预计跌10%~15%

2012年广州住宅市场的总体价格将继续保持下跌趋势,预计全年下降范围在10%~15%之间。从区域上说,郊区下降幅度更大;而从时间上说,上半年下降势头更为明显。

黄韬:回至2010年水平

2012年广州的房价相信会出现前跌后稳的情况,上半年会延续2011年第四季度的下跌走势,到下半年的时候才会逐步站稳,全年来说预计会有10%左右的下调,相当于回落到2010年的水平。其中,中心城区的价格会率先稳定下来,消费者不要寄望这些区域的价格会有大幅度下跌,毕竟区域优势和资源有限决定着这些区域的产品价值;而郊区方面,下跌的幅度相对会较大一点。

邓浩志:今年整体看跌

总体来说,今年广州楼价整体看跌。目前下降趋势已经确立,就广州而言,目前中心城区一手房价仍旧坚挺,但近郊区域的楼盘已密锣紧鼓地进行促销,预计2012年年中是整个行业最紧张的时间,那个时候或许楼价才是低位。届时,郊区和中心城区可能有第二波下降,降幅在10%左右。

韩世同:基本趋于下降

今年广州房价走势基本趋于下降,很难保持有些开发商所说的稳中有升的趋势。但是,今年房价也不适合于大幅下挫,否则会引起崩盘或是硬着陆等现象。目前开发商已进入了价格战的格局,市场前景还是令人担忧的,关于楼盘是否降价、降多少,市场都会显得很矛盾。若目前整个市场都进入深度降价,也不一定有效,因为单靠自主型、改善型刚需买家很难支撑庞大的市场。

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