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全国放松限购形势大盘点-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:19:33 阅读: 来源:绒布袋厂家

王露   从取消限购已不再是新闻到不取消限购才是新闻,限购成为近期楼市的热点关键词,截止到目前为止,全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

6月26日,自呼和浩特率先打响取消限购第一枪后,到上周末哈尔滨宣布全面取消限购。短短一个半月,高达37个城市不同程度退出了限购的历史舞台。截至目前尚未取消或者松绑限购的城市仅有9个,包括北上广深四大一线城市,以及三亚、珠海、南京、银川、西宁等二三线城市。

通过梳理限购版图,限购虽时间短暂,但历经三个阶段。一是试探政策阶段,早前佛山、沈阳和长沙等地松绑限购的举动的均被叫停,即便标杆意义的呼和浩特,也历经一波三折。均可理解为对政策的试探,因为限购红线被视作“分类调控”不可触碰的红线。通过先放风,以便观察市场情绪。在遭遇民众的强烈抵触,舆论谴责后,地方政府被迫无奈叫停。由于中央反映冷淡,这又加大了地方政府再次试探动机。

二是“只做不说”阶段,与其接受舆论的炮轰,还不如低调行事。各地在学习呼和浩特和济南的“取经”上,采取了避其锋芒的策略,遮遮掩掩的通过微博、口头等非官方文件形式悄悄放松。三是全面放开阶段,这期间既有中央的默许,也有舆论对限购放松的疲劳,全面放松由此被撕开。

从限购放松城市的特点来看,又可分为分为三类:第一种是较为赤裸裸的全面取消、中止限购的城市。如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙、太原、合肥、南昌、哈尔滨等城市。这些城市绝大都数以省会城市为中流砥柱。

第二种是半限半购状态的城市,这其中又分为对重点区域限购,如郑州,在市内五区、郑东新区购买住房不再需要提供住房套数、纳税和社保等情况证明;也分为对购房面积的限制,如苏州、杭州取消90㎡以上住房限购;还有混合限购,既划定区域又设限面积大小。比如青岛、宁波、厦门、杭州等。这些城市主要集中于沿海地区或者房价稍高的城市。第三种是虽未证实发文,但口头上通知,实际上“名存实亡”的城市,比如长春、大连、石家庄、乌鲁木齐、徐州等。

而仍然坚守限购的9个城市中,银川和西宁内陆城市由于范围和力度本来就很小,再加上人口净流入较少,房价上涨压力本来就小,因此是否取消限购意义不大。北上广深四大堡垒城市,相当长时间供小于求的逻辑很难打破。剩下的三亚、珠海、南京之所以行动迟缓,其实,这些沿海城市价格本来就不便宜。

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