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广州高端物业仍是价值洼地

发布时间:2019-10-18 01:47:33 阅读: 来源:绒布袋厂家

限购、限价、加息、资本收紧……在调控不断深入的影响下,楼市陷入前所未有的迷茫,对一些普通住宅,有人观望有人加紧动作,推货、一二手联动、优惠打折不断。与此不同的是,市场上一些高端物业仍旧表现十分“淡定”,有的不仅房子好卖,房价还在不断创新高。究竟高端物业是怎样一派气象?未来发展潜力又如何?在刚结束的“2011中国高端物业气象报告”论坛上,不少专家、学者为投资置业者给出答案。他们在会上不约而同地指出,中国房地产还有几十年的繁荣期,高端物业凭借自身的稀缺性、抗跌性、成长性的优势,仍有巨大的发展潜力。特别是广州乃至整个珠三角,仍是全国高端物业投资置业的“价值洼地”,未来成长性巨大。

精彩观点

建设部政策研究中心主任陈淮:

限购下高端物业的价格也不会跌

现在虽然限购了,但高端物业的价格也不会跌。因为房子最终是要住人的,实际上要看的不是限购不限购,而是广州的居民,会不会有越来越多的人住到高端物业的房子里。预计中国未来应该有70%的家庭从脱困型的住房搬到改善型的住房,人们对“改善性功能”需求越来越多。有更多的人住在这样的房子里,需求越来越旺盛,也越来越升级。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:

高端物业“第一核心资产”地位不动摇

现在投资的方式呈现多样化,股市、黄金、字画等等都可以选择。不过,我认为,高端物业作为家产中第一的核心资产,其地位永远不会发生变化。因为,对于字画等其他投资产品,与一般的人有距离,具有较强的专业性,而高端物业的住宅却是人们所熟知的,其保值、抗跌性也是其他投资产品无法企及的。

复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三:

中国的房地产可以打

但是不能打死

房地产关联着42个产业,关系着国家经济的兴衰,并由此大胆预测,楼市的调控不会太长久,中国的房地产“可以打但是不能打死,打死了就完了。”因为国民经济的发展需要房地产。并且,现有的限购政策也不会持久,因为限购是计划经济的产物,只要市场冷却,又会有新的政策出来。两弊相权取其轻,两利相权取其利,我认为,房地产要用温和疗法。

嘉宾直呼

广州豪宅太便宜了

在楼市各种泡沫论喧嚣于世的大环境下,广州楼市一直以“理性”著称,房价也比上海、北京等一线城市略低。来源于2011年广州房博会的最新数据显示,今年1~7月广州十区新建商品住宅均价为13175元/平方米,同比涨幅为3.68%。而在北京,即使8月上旬成交均价下跌了3%,但也达21131元/平方米。再看上海,即便是二手成交均价也达到了15890元/平方米。广州楼市的“价格洼地”特性可见一斑。

而在高端物业市场,这种级差就更大。广州的高端物业最高楼价至今还没有破“10万”,而动辄十几二十万的楼价,在北京、上海、深圳等其他一线城市并不稀奇。就连复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三也在此次论坛上高呼,“广州现在的高端物业均价大概还在三五万元左右,而上海高端物业都在六七万元/平方米以上,相比之下,广州的豪宅真是太便宜了。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在论坛上也直言,对比广州周边城市香港和深圳,广州高端物业的价格也十分“实惠”。他表示,香港中环尖沙咀的房价已达到二三十万元/平方米,现在深圳一些高端物业的报价也到了十几万元/平方米,但目前广州的高端物业还普遍在三四万元/平方米。他认为,随着土地供应的紧促,必然导致高端住宅的供应紧张,还将促使高端物业的价格不断攀升。

高端物业的稀缺性还将加剧

曾经有业内人士表示,高端物业之所以称为高端,一个主要原因在于它的稀缺性。“任何一栋豪宅所在的位置、结构等都突出了它唯一性,别人买了,你就没份了。”在此次论坛上,也有专家表示,近几年,随着中国改善性需求的放量,人们对高端物业的需求将会逐渐增大。而一些具有优势配套、稀缺环境资源的优质土地不断减少,未来高端物业的稀缺性还将加剧。

在建设部政策研究中心主任陈淮看来,现在中国正处在人口向城市迁移的年代,而且随着人们生活水平提高,居住条件又需要从低端向高端移动。”他还提供了一个数据,1990年人均住房20亿平方米,2000年44亿平方米,2010年144亿平方米。这就是说,虽然眼下中国楼市面临着供需的严重不均衡,但实际住房的供应量已大大增加。他认为,在城市化的进程中,不仅增加了购房需求,人们对居住的需求也会提高,一定程度上导致供需结构的不对等。也就是说,不仅人们对住宅的需求增加了,同时增加的还有对高端物业的改善性居住需求。

不过,与高端物业需求增长相反的是,一些适合建筑高端物业的土地越来越少。有人士指出,类似于天河的高端物业汇景新城,既有市中心完善的配套,又有龙熹山等稀缺自然资源的“双优”地块,在广州市区已快要绝迹。具备优势条件的土地不足,必将导致未来一手高端物业产品的稀缺,而二手的高端物业则“很少有人拿出来卖。”

房子越贵反而

抗跌性越强

在论坛上,与会人士认为,相比普通的住宅、黄金、字画等其他类别的投资类产品,投资高端物业,虽然成本较高,但是其抗跌性与升值率也较高。因此,高端物业又有“资产安全岛”之称。因为,城市稀缺资源本身就蕴含着巨大的升值潜力,就像陈年的古董和字画,随着年代的久远还能不断升值。而豪宅的价值之所以可以不断提升,是因为其通常占据了不可复制的稀缺自然资源和稀缺城市资源。同时,豪宅所处区位的地理人文也成为达官名流身份地位的象征。

其实,高端物业的抗跌性在一些发达国家已有实践证明。以美国为例,在发生次贷危机后,让美国整体房价下跌了30%,但是豪宅区不跌反而逆势上涨,这就是在一个国家整个房地产市场崩溃的时候,人们却看到豪宅止跌领涨。1997~2002年虽是香港豪宅价格暴跌的阶段,但是从2002年至今,香港的楼房均价上涨了130%~150%,豪宅价格上涨超过了200%,高端物业所起的作用,就是领涨止跌。

因此,业内人士一致表示,对于豪宅,稳定的保值性增值性是其综合价值的体现,而地段、产品文化属性和生活配套则是其保值增值的三大元素。并且,据业内人士分析,尽管新政迭出,但是由于豪宅目标人群的财富性和产品本身的保值增值特性,豪宅的市场预期仍会比较乐观,长期看涨的趋势不会改变,合理定位品质过硬的豪宅产品将坐稳抗跌主力的位置。

特别是在楼市调控不断深入的市场环境下,不少投资置业者都开始陷入观望,对是否要投资置业感到迷茫。有政策制定官方背景的陈淮在论坛上声明,短期内限购政策不会放松。不过,学者谢百三则认为,“对于房地产,政策要打,但不会打死。长期来看,房地产市场发展仍然活力十足,因此并不用担心调控会对房价短期内产生影响。特别是投资高端物业,有保值性与抗跌性,未来发展更加看好。”

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